{"id":3249,"date":"2023-04-16T19:40:11","date_gmt":"2023-04-16T17:40:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hast-ak.com\/unkategorisiert\/dum-v-insolvenci-a-policejni-plomba-2\/"},"modified":"2023-04-16T19:45:51","modified_gmt":"2023-04-16T17:45:51","slug":"dum-v-insolvenci-a-policejni-plomba-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hast-ak.com\/de\/immobilien\/dum-v-insolvenci-a-policejni-plomba-2\/","title":{"rendered":"Insolventes Haus und Polizeisiegel"},"content":{"rendered":"\n

Vor etwa einem Jahr habe ich \u00fcber einen seri\u00f6sen Immobilienmakler ein Einfamilienhaus mit Grundst\u00fcck gekauft. Das Eigentum an dem Haus wurde ordnungsgem\u00e4\u00df im Grundbuchamt eingetragen, und w\u00e4hrend des gesamten Eintragungsverfahrens gab es keine Anzeichen daf\u00fcr, dass es in Zukunft irgendwelche Probleme geben k\u00f6nnte. Vor etwa 14 Tagen erhielt ich ein Schreiben eines Insolvenzverwalters, in dem er mir mitteilte, dass der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer des Familienhauses Insolvenz angemeldet hat und dass der Insolvenzverwalter mein Familienhaus in die Masse des Schuldners – des fr\u00fcheren Eigent\u00fcmers des Hauses – einbezieht, da er den Kaufvertrag f\u00fcr das Haus als ung\u00fcltige Rechtshandlung betrachtet. Zu allem \u00dcberfluss habe ich auch noch einen Beschluss der Polizei zur Beschlagnahme des Familienheims erhalten. Als Grund f\u00fcr die Beschlagnahme wurde angegeben, dass es sich bei dem Haus der Familie um Ertr\u00e4ge aus Straftaten handelt. K\u00f6nnen Sie mir bitte einen Rat geben, wie ich die Situation l\u00f6sen kann, damit ich das Haus der Familie und meine Ersparnisse nicht verliere?<\/span><\/i><\/p>\n\n

Ihre Frage betrifft zwei v\u00f6llig unterschiedliche Rechtsangelegenheiten, die jedoch nicht ausschlie\u00dfen, dass sie gleichzeitig eintreten. Wenn Ihre Immobilie vom Insolvenzverwalter in die Insolvenzmasse einbezogen wurde, m\u00fcssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach der Zustellung des Insolvenzverwalters beim zust\u00e4ndigen Insolvenzgericht eine Klage gegen den Insolvenzverwalter auf Ausschluss der Immobilie aus der Insolvenzmasse einreichen. \n<\/p>\n\n

Die Ausschlussklage k\u00f6nnte mit dem Argument gest\u00fctzt werden, dass Sie beim Kauf des Familienhauses in gutem Glauben gehandelt haben, dass es keine Anzeichen daf\u00fcr gab, dass der Kaufvertrag ung\u00fcltig sein k\u00f6nnte, selbst wenn man ber\u00fccksichtigt, dass alle Unterschriften auf dem Vertrag amtlich beglaubigt waren und Sie die Immobilie \u00fcber ein seri\u00f6ses Immobilienb\u00fcro mit Unterst\u00fctzung eines Anwalts gekauft haben. Es k\u00f6nnte auch festgestellt werden, dass Sie den Kaufpreis ordnungsgem\u00e4\u00df, p\u00fcnktlich und gem\u00e4\u00df den Bedingungen des Kauf- oder Treuhandvertrags gezahlt haben. Zu bedenken ist auch, dass der Schuldner im Rahmen des Hinterlegungsverfahrens keine Einw\u00e4nde hinsichtlich der Ung\u00fcltigkeit des Kaufvertrags oder falscher Angaben beim Abschluss des Kaufvertrags erhoben und auch den Vorschlag, die Hinterlegung des Eigentumsrechts an dem Familienheim vorzunehmen, nicht angefochten hat. H\u00e4tten Sie diese Behauptungen mit angemessenen Beweisen untermauert und h\u00e4tte der Insolvenzverwalter nicht hinreichend nachgewiesen, dass Sie den fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer-Schuldner get\u00e4uscht haben, h\u00e4tte das Gericht entschieden, dass die Immobilie aus dem Nachlass des Schuldners auszuschlie\u00dfen ist, so dass das Familienhaus in Ihrem Eigentum verbleiben w\u00fcrde. \n<\/p>\n\n

Wenn der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer des Familienheims behauptet, der Kaufvertrag sei ung\u00fcltig und die betreffende Immobilie sei nicht Gegenstand eines Insolvenzverfahrens, wie in Ihrem Fall, dann w\u00e4re er gezwungen, Klage zu erheben, um festzustellen, ob ein Rechtsverh\u00e4ltnis besteht oder nicht. Vereinfacht ausgedr\u00fcckt w\u00fcrde dies bedeuten, dass eine Klage erhoben wird, um festzustellen, ob zwischen Ihnen und dem fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer des Familienheims durch den Kaufvertrag ein Rechtsverh\u00e4ltnis entstanden ist oder nicht. Ihre Argumentation in diesem Verfahren w\u00e4re im Wesentlichen dieselbe wie die im obigen Absatz dargelegte. Dar\u00fcber hinaus h\u00e4tte der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer des Familienheims beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt einen Antrag auf einen Streitwertvermerk stellen m\u00fcssen, um auf Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten im Grundbuch in Bezug auf Ihr Familienheim hinzuweisen. H\u00e4tte der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer des Familienhauses die Eintragung eines Anfechtungsvermerks im zust\u00e4ndigen Grundbuchamt beantragt, h\u00e4tte er zum Zeitpunkt des Antrags nachweisen m\u00fcssen, dass er auch die Anerkennung seines Eigentums im Wege einer Klage anstrebt. \n<\/p>\n\n

Der zweite Teil Ihrer Frage betrifft die Situation, in der Ihr Familienhaus von der Polizei beschlagnahmt wurde. Dies deutet auf eine Situation hin, in der im Zusammenhang mit dem Abschluss des Kaufvertrags mit dem fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer m\u00f6glicherweise eine Straftat begangen worden ist. Gegen die polizeiliche Beschlagnahme des Familienheims gibt es ein Rechtsmittel, n\u00e4mlich eine Beschwerde. Es ist zu beachten, dass die Frist f\u00fcr die Einreichung einer Beschwerde nur 3 Tage betr\u00e4gt. Auch hier k\u00f6nnte die Beschwerde damit begr\u00fcndet werden, dass Sie die Immobilie in gutem Glauben gekauft haben. \n<\/p>\n\n

Aus dem Kontext Ihrer gesamten Frage geht hervor, dass das Haus der Familie in diesem Fall eher dazu benutzt wurde, ein Verbrechen zu begehen, dass es sich aber sicherlich nicht um den Erl\u00f6s aus einem Verbrechen handelt. Bei den Ertr\u00e4gen w\u00fcrde es sich in erster Linie um den Kaufpreis handeln, der ohne Ihr Wissen und ohne Ihre Beteiligung unrechtm\u00e4\u00dfig an jemanden gezahlt wurde. \n<\/p>\n\n

Selbst wenn das Haus der Familie von der Polizei beschlagnahmt wird, m\u00fcssen Sie in diesem Fall nicht bef\u00fcrchten, das Haus der Familie zu verlieren, da Sie das Opfer in diesem Fall sind.<\/p>\n\n

Die Beschlagnahme des Familienheims ist nur eine Vorsichtsma\u00dfnahme, um zu verhindern, dass das Eigentum dem Zugriff der Strafverfolgungsbeh\u00f6rden entzogen wird. Die Entscheidung \u00fcber die Beschlagnahme selbst entzieht Ihnen daher in keiner Weise Ihre Eigentumsrechte an der Wohnung. \n<\/p>\n\n

Um das oben Geschriebene zusammenzufassen: Sie haben einen langen Weg vor sich. Ich halte es jedoch f\u00fcr unwahrscheinlich, dass Sie das Familienheim verlieren werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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