Auf zahlreiche Anfragen unserer Leser zum Bau einer eigenen Wasserquelle antwortet Mir. Hedvika Hartmanová.
Die letzten warmen Sommer waren von extremer Trockenheit und Wassermangel geprägt. Die Aussichten für die kommenden Jahre erscheinen nicht besonders optimistisch, sodass sich viele von Ihnen, liebe Leser, in letzter Zeit sicherlich zumindest einmal Gedanken über eine eigene Wasserquelle gemacht haben, die verschiedenen Zwecke dienen könnte, sei es zur Bewässerung, als Trinkwasserquelle oder zum Spülen beziehungsweise zum Befühlen eines Pools. Die häufigste und einfachste Möglichkeit, sich eine eigene Quelle für ein Einfamilienhaus zu sichern, ist die Errichtung eines Brunnens.
Ein Brunnen bietet viele Vorteile. Als ersten Schritt beim Bau eines Brunnens empfehlen wir Ihnen, sich an ein spezialisiertes hydrogeologisches Unternehmen oder an einen verantwortlichen Fachmann für geologische Arbeiten im Bereich der Hydrogeologie zu wenden, der Ihnen am besten beraten kann, wo und ob überhaupt auf Ihrem Grundstück ein Brunnen gebaut werden sollte und welcher Typ für Ihre Zwecke am geeignetsten ist. Grundsätzlich kann es sich um einen Bohrbrunnen, einen Schachtbrunnen oder lediglich um eine Quellfassung handeln.
Ein Brunnen ist ein Bauwerk
Wenn Sie sich tatsächlich dazu entschließen, auf Ihrem Grundstück einen Brunnen zu errichten, ist zu beachten, dass es sich dabei um ein Bauwerk – ein Wasserbauwerk – handelt, dessen Nutzung nicht nur der Genehmigung durch das Bauamt unterliegt. Vor Beginn des Brunnenbaus ist es notwendig, eine Standortgenehmigung für das Bauwerk beim zuständigen Bauamt einzuholen. Erst auf Grundlage dieser Genehmigung kann ein Bauantrag gestellt werden, wobei der Antrag eine Projektdokumentation des Brunnens enthalten muss, die von einem autorisierten Ingenieur im Bereich Wasserbau und Landschaftsingenieurwesen erstellt wurde, sowie weitere Anlagen, wie sie das Baugesetz vorsieht. Da die Errichtung des Bauwerks – des Brunnens – dem Bauverfahren unterliegt, muss der Brunnen nach seiner Fertigstellung ordnungsgemäß vom Bauamt abgenommen werden.
Bevor Sie mit der Entnahme von Wasser beginnen
Bevor Sie mit der Wasserentnahme beginnen, sind Sie verpflichtet, bei der Wasserbehörde eine Genehmigung zur Entnahme von Grundwasser zu beantragen. Sobald Sie diese Genehmigung erhalten haben, können Sie das Wasser uneingeschränkt entnehmen, vorausgesetzt, der Brunnen ist ordnungsgemäß abgenommen. Die Aufgaben der Wasserbehörde werden grundsätzlich vom zuständigen Bezirksamt des jeweiligen Landes und dessen Umweltabteilung wahrgenommen. Dabei ist zu beachten, dass bei einer Tiefe eines Schachtbrunnens von mehr als 3 Metern oder eines Bohrbrunnens von mehr als 30 Metern diese Tatsache der zuständigen Bergbehörde gemeldet werden muss. Die Aufgaben der Bergbehörden übernimmt das örtliche Bergamt des jeweiligen Landes. Andernfalls könnten Sie eine Verwaltungsübertretung begehen, die mit einer Sanktion geahndet wird.
Bei älteren Brunnen, die nachweislich vor dem 1. Januar 1955 errichtet wurden, sind die zuvor genannten behördlichen Genehmigungen nicht erforderlich, da das Gesetz in diesem Fall eine Genehmigungs- und Abnahmefiktion anerkennt. Anders verhält es sich jedoch bei Besitzern von Brunnen, die auf Grundlage einer Baugenehmigung vor dem 1. Januar 2002 errichtet wurden. Diese Baugenehmigungen sind mit Inkrafttreten der Novelle des Baugesetzes im Jahr 2008 erloschen. Die Eigentümer der betroffenen Brunnen müssen daher eine neue Baugenehmigung beantragen und anschließend den zuvor beschriebenen gesamten Prozess des Brunnenbaus erneut durchlaufen.
Es lohnt sich nicht, ein Risiko einzugehen
Fassen wir also zusammen: Der Bau eines Brunnens unterliegt sowohl der Genehmigung durch das Bauamt als auch durch die Wasserbehörde. Vor diesem Hintergrund ist es derzeit rechtlich nicht möglich, einen Brunnen eigenhändig zu errichten, und wir empfehlen dies in keinem Fall. Würden Sie sich dennoch für diese Variante entscheiden, wäre Ihr neu errichteter Brunnen eine sogenannte „Schwarzbaumaßnahme“, und das zuständige Bauamt würde ein Verfahren zur Entfernung der unrechtmäßigen Baumaßnahme einleiten. In Ausnahmefällen könnte das Bauamt eine nicht genehmigte Baumaßnahme nachträglich genehmigen, jedoch nur, wenn der Brunnenbesitzer nachweist, dass er nicht den Zielen der Bauleitplanung widerspricht, sich nicht auf einem gesetzlich verbotenen Grundstück befindet und weder den allgemeinen Bauvorschriften noch dem durch Gesetz geschützten öffentlichen Interesse widerspricht. Wie bereits erwähnt, stellt diese Variante jedoch ein unverhältnismäßiges Risiko dar, das sich nicht lohnt.